Окажем помощь в вопросах
Дела по защите прав потребителей — тяжелый и длительный процесс. Возьмем на себя все заботы по решению этой задачи
Не знаете, кому предъявлять претензию по капремонту и как зафиксировать повреждения после работ, — опишите ситуацию, юрист подскажет порядок.
Взнос на капитальный ремонт платят собственники помещений — и жилых, и нежилых. Наниматели по договору социального найма его не платят: за них платит собственник жилья, то есть город. Сумма в квитанции — это минимальный размер взноса за квадратный метр, умноженный на площадь помещения; ставку устанавливает город отдельным постановлением и периодически пересматривает, поэтому действующее значение берут из этого постановления на текущий год или прямо из строки платёжного документа, где тариф за квадратный метр указан рядом с площадью. Платить придётся независимо от того, живёте вы в квартире и когда в доме запланированы работы: очередь определяет региональная программа.
Деньги копятся одним из двух способов. Общий котёл — счёт регионального оператора, куда поступают взносы всех домов: ремонт идёт по программе в порядке очереди, а дом пользуется средствами соседей и потом финансирует чужие. Спецсчёт — отдельный счёт конкретного дома: средства тратятся только на него, жильцы сами решают, что и когда ремонтировать, но недостающую сумму собирают самостоятельно и за подрядчиком следят тоже сами. Сменить способ можно решением общего собрания собственников, но в силу оно вступает не сразу: копию протокола направляют держателю средств, и решение начинает действовать по истечении переходного периода, продолжительность которого задаёт Жилищный кодекс — её сверяют по действующей редакции статьи о смене способа формирования фонда.
Поддержка здесь устроена как по остальным жилищным платежам: одни категории получают скидку в начислении, другие — компенсацию, то есть возврат части уже уплаченного. Расчёт идёт от нормативной площади, поэтому в большом помещении закроется лишь часть суммы. Категории и доли устанавливают федеральное и городское законодательство, и они меняются, поэтому действующий перечень с условиями назначения смотрят в городском акте о мерах социальной поддержки и в карточке услуги на портале. Общие правила назначения мер поддержки — льготы и субсидии на оплату ЖКУ. Пока заявление не подано, начисление идёт полное, а накопленный долг привязан к помещению и переходит к покупателю.
Претензии бывают двух видов. Первый — качество и сроки идущих работ: протекает новая кровля, разобран подъезд, подрядчик пропал с объекта. Требование адресуют заказчику работ — региональному оператору либо совету дома, если счёт специальный, — и параллельно контролирующему органу: жалоба в Мосжилинспекцию. Повреждения имущества во время работ фиксируют документом с датой, подписями и фотографиями — акт о протечке и заливе. Второй вид — дом стоит в программе на далёкий срок, а конструкции изношены: тогда добиваются переноса через обследование и обращение к оператору. Ответ дают в тридцатидневный срок, а юрист обычно нужен уже на этапе возмещения ущерба.
Нет, обязанность не связана с очередью дома в программе. Неуплаченное копится как долг с начислением пеней.
Задолженность по взносам на капремонт следует за помещением, поэтому её проверяют до сделки.
Заказчик работ: региональный оператор либо сами собственники, если фонд формируется на специальном счёте дома.
Вы сможете понять все плюсы и минусы данной ситуации. Ваши сроки на решение данной проблемы
Специалист разъяснить ваши права и опишет какими статьями законодательства можно пользоваться
Юрист построит план действий, для решения вашей проблемы в кротчайший срок согласно законодательству РФ
