Выписка из ЕГРН: как получить, что в ней есть, как исправить ошибку

Что такое ЕГРН и какие сведения показывает выписка

Единый государственный реестр недвижимости — это база, в которой государство хранит сведения обо всех учтённых объектах: квартирах, домах, земельных участках, машино-местах, гаражах. Выписка из ЕГРН — справка о том, что записано в реестре на конкретную дату и время. В стандартной выписке об объекте и зарегистрированных правах вы увидите кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, дату и основание регистрации, а также ограничения и обременения: ипотеку, арест, запрет на регистрационные действия, аренду, сервитут. Именно раздел об ограничениях чаще всего и нужен покупателю: он показывает, свободен ли объект. Свидетельства о праве собственности не выдают уже давно, и выписка заменяет их полностью — для сделки, суда, наследственного дела, кредита, оформления субсидии и жилищного учёта подтверждением права служит она.

Виды выписок и какая нужна в вашем случае

Видов выписок несколько, и заказ не того документа — самая частая ошибка. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах нужна чаще всего: для сделки, для банка, для суда. Выписка о переходе прав показывает историю владения объектом — сколько раз он продавался и как быстро; для проверки перед покупкой она полезнее основной. Выписка о правах отдельного лица показывает, какие объекты числятся за человеком: её запрашивают для наследственных дел и для расчёта обеспеченности жилой площадью, и выдают только самому человеку, его представителю по нотариальной доверенности либо по запросу суда и уполномоченных органов. Есть также выписка о кадастровой стоимости, выписка о содержании правоустанавливающих документов и справка о признании правообладателя недееспособным. Часть сведений относится к данным ограниченного доступа, поэтому перед заказом уточните у того, кто требует документ, какой именно вид выписки его устроит.

Как получить выписку: Госуслуги, МФЦ, сайт Росреестра

Способов получения несколько. Через Госуслуги: с подтверждённой учётной записью выписку на свои объекты заказывают в электронном виде, документ приходит в личный кабинет и подписан электронной подписью органа регистрации. Через сайт органа регистрации прав: там доступен полный набор видов выписок, включая те, что не выведены на портал госуслуг. Через центры госуслуг: подходит, если нужна бумажная выписка с печатью или если вы действуете по доверенности. Электронная выписка равнозначна бумажной, но отдельные организации до сих пор просят бумагу, поэтому форму уточняйте заранее у получателя документа. Для заказа нужен адрес или кадастровый номер объекта; если номер неизвестен, его находят по адресу на публичной кадастровой карте. Пошлина за выписку не уплачивается — за предоставление сведений установлена отдельная плата.

Сроки, плата и сведения о собственнике

Сроки и размер платы зависят от вида выписки и способа обращения: электронные сведения предоставляются быстрее бумажных, а при подаче через центр госуслуг к сроку добавляется время на пересылку документов. Важнее другое: выписка отражает состояние реестра на момент выдачи, поэтому для сделки её обновляют непосредственно перед подписанием договора и перед подачей документов на регистрацию — иначе свежий арест или ипотека останутся незамеченными. Отдельный момент — сведения о правообладателе. Персональные данные собственника третьим лицам по общему правилу не раскрываются: получить их можно, если собственник сам открыл свои данные в реестре, а также в предусмотренных законом случаях, в том числе по запросу нотариуса, суда и уполномоченных органов. Для проверки квартиры перед покупкой это означает, что часть информации придётся получать от продавца, а сверять — по правоустанавливающим документам. Сведения из реестра предоставляют не более чем за три рабочих дня со дня получения запроса. Закрытие персональных данных действует с 1 марта 2023 года: без записи о согласии собственника в выписке указывают лишь, что объект принадлежит физическому лицу. Размер платы за выписку устанавливает не Налоговый кодекс, а приказ Росреестра — он зависит от вида выписки и формы, бумажной или электронной, поэтому действующий тариф смотрите на официальном сайте ведомства.

Ошибка в выписке: как исправить и когда нужен юрист

Ошибки в реестре бывают двух видов, и лечатся они по-разному. Техническая ошибка — описка, опечатка, неверная цифра в площади, адресе или в фамилии, появившаяся при внесении записи. Её исправляют по заявлению правообладателя или по инициативе органа регистрации, и это относительно быстрая процедура, не меняющая существа права. Реестровая ошибка сложнее: она перенесена в реестр из документов кадастрового инженера — смещённые границы участка, неверные координаты, наложение на соседний участок. Такую ошибку исправляют новым межевым или техническим планом, а если сосед не согласен или исправление меняет площадь и границы — только через суд.

Понять, чья именно ошибка, помогает сопоставление ваших правоустанавливающих документов на гараж или земельный участок с данными публичной карты. Юрист нужен, когда орган регистрации отказал в исправлении, когда спор с соседом дошёл до границ, когда запись об аресте или обременении не снимают после исполнения обязательства, а также когда сведения реестра расходятся с решением суда или с документами, которыми оперирует департамент городского имущества. Общий срок исковой давности по таким спорам три года, дело в районном суде рассматривается два месяца, апелляционная жалоба подаётся в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Техническую ошибку исправляют в течение трёх рабочих дней со дня её обнаружения, поступления заявления или решения суда, и ещё три рабочих дня отводится на уведомление заинтересованных лиц; реестровую — в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, подтверждающих ошибку. Исправление, которое влечёт прекращение или переход права, орган регистрации не делает: такой спор решает суд.