Окажем помощь в вопросах
Дела по защите прав потребителей — тяжелый и длительный процесс. Возьмем на себя все заботы по решению этой задачи
Не знаете, в какой форме подать обращение и кому адресовать претензию к кадастровому инженеру, — опишите ситуацию, юрист подскажет порядок.
Росреестр ведёт Единый государственный реестр недвижимости: регистрирует права на квартиры, дома и участки, ставит объекты на кадастровый учёт, вносит изменения и выдаёт сведения. Ему же подведомствен государственный земельный надзор — самовольное занятие земли, использование участка не по назначению, — а также контроль за кадастровыми инженерами и их саморегулируемыми организациями. Не относятся к компетенции ведомства законность перепланировки, качество строительства, коммунальные вопросы и налог на имущество. Если нужны только сведения о собственнике, площади и обременениях, обращение не потребуется — достаточно выписки из ЕГРН.
Различайте два потока. Заявления на регистрацию права, кадастровый учёт и исправление сведений подают как государственную услугу: через центр госуслуг, портал ведомства с электронной подписью или нотариуса. Сроки зависят от вида действия и способа подачи: напрямую в ведомстве регистрация права занимает семь рабочих дней, кадастровый учёт — пять, обе процедуры вместе — десять; через центр госуслуг на два-три дня дольше, по нотариальной сделке — три рабочих дня. Второй поток — обращения граждан: жалобы на действия сотрудников и сообщения о нарушении земельного законодательства. Их подают через электронную форму на сайте ведомства, почтой или на личном приёме и рассматривают по общим правилам: регистрация — три рабочих дня, ответ — тридцать дней.
Кадастровый инженер — специалист частный, но работает под двойным контролем. Первый адресат претензии — саморегулируемая организация, членство в которой для него обязательно: она разбирает жалобы на качество работ и применяет меры вплоть до исключения, а исключение фактически лишает права работать. Второй — Росреестр: он ведёт реестр инженеров, отслеживает статистику отказов по каждому и вправе инициировать проверку. В жалобе укажите фамилию инженера и номер аттестата, реквизиты договора, какие работы выполнялись и в чём ошибка — неверные координаты, несогласованные границы, — и приложите план с решением регистратора. Порядок межевания разобран отдельно: участок, межевание и ГПЗУ.
Приостановка регистрации — не отказ, а пауза: регистратор перечисляет причины и даёт срок на устранение, а отказ наступает, только если к концу срока причины остались. Читать уведомление нужно буквально: чаще всего в нём названа техническая недоработка, которую тот же инженер обязан исправить за свой счёт. Отдельно стоит реестровая ошибка — неверные сведения, попавшие в реестр из документов: она исправляется по заявлению, а при споре собственников — по решению суда. Если из-за ошибки инженера вы понесли расходы, убытки взыскиваются с него, а его ответственность обеспечена страховкой и компенсационным фондом. Юрист нужен, когда решение регистратора обжалуется в суде или спор о границах уже перешёл в судебный.
Сначала руководителю территориального управления, затем в центральный аппарат ведомства или в прокуратуру. Убытки от просрочки взыскиваются через суд.
Быстрее устранить причины, перечисленные в уведомлении, и подать документы заново. Само решение обжалуется в апелляционную комиссию и в суде.
Инженер и его саморегулируемая организация. Работы переделывают, а убытки возмещают, в том числе за счёт страховки и компенсационного фонда.
Вы сможете понять все плюсы и минусы данной ситуации. Ваши сроки на решение данной проблемы
Специалист разъяснить ваши права и опишет какими статьями законодательства можно пользоваться
Юрист построит план действий, для решения вашей проблемы в кротчайший срок согласно законодательству РФ
