Окажем помощь в вопросах
Дела по защите прав потребителей — тяжелый и длительный процесс. Возьмем на себя все заботы по решению этой задачи
Не понимаете, дарение вам нужно или выделение долей и как правильно поделить квартиру между членами семьи — опишите ситуацию, юрист разберёт её бесплатно.
Обе сделки передают долю в квартире без денег, но основание у них разное. Дарение — добровольная сделка: собственник сам решает передать вещь или долю в ней, и заставить его никто не вправе. Выделение долей после материнского капитала — исполнение обязанности: средства господдержки вложены в жильё, поэтому доли в нём получают оба супруга и каждый ребёнок, включая рождённых уже после покупки. Подаренную долю обратно почти не вернуть, а её размер определяет только договор. Невыделенные доли по капиталу, наоборот, всплывают позже: продажу квартиры оспаривают, а при разводе второй супруг вправе требовать исполнения обязательства.
Сначала снимают обременение, если жильё в ипотеке: пока банк держит залог, распорядиться долями нельзя. Затем родители подписывают документ, которым доли переходят детям, — соглашение о выделении долей или договор дарения доли, в зависимости от того, кто числится собственником. Дальше переход права регистрируют в Росреестре, и у каждого ребёнка появляется своя запись в реестре. Размер долей закон жёстко не задаёт, но детская доля должна быть соразмерна доле капитала в стоимости жилья: символические доли вызывают вопросы у покупателей. Оформить выделение нужно в течение шести месяцев после снятия обременения, а если ипотеки не было — в тот же срок с даты перечисления средств Социальным фондом или подписания передаточного акта.
Нотариальное удостоверение требуется не всегда, и от этого зависят и стоимость, и скорость. Нотариуса не миновать, когда сделка касается доли в праве общей собственности или в ней участвует несовершеннолетний собственник. Если квартира в совместной собственности супругов, подходы на практике различаются — это выясняют у нотариуса заранее. Он проверяет полномочия сторон и сам направляет документы на регистрацию. По действующим правилам федеральный тариф за удостоверение такого договора — 0,5 процента его суммы, но не менее 300 и не более 20 000 рублей; сверх него нотариус берёт региональный тариф, размер которого палата субъекта пересматривает ежегодно.
Первая ошибка — доли не выделены вовсе: квартира продана, деньги потрачены, а обязанность осталась, и такие сделки оспаривают и прокуратура, и сами выросшие дети. Вторая — доли оформили только на детей, забыв про второго супруга, хотя капитал вложен в общее жильё. Третья — дарение там, где требовалось именно исполнение обязательства: доля формально передана, но по документам не видно связи с капиталом. Четвёртая — попытка распорядиться долей подопечного: такие сделки возможны только с предварительного разрешения органа опеки, и опекун отчитывается за движение имущества. Юрист нужен, чтобы подобрать форму сделки под ваши документы и рассчитать доли так, чтобы жильё потом продавалось без спора; отдельный случай — когда доля переходит по наследству.
Обязательство касается жилья, купленного с использованием капитала. Замена другим объектом возможна не всегда и требует отдельной оценки документов.
Если доля относится к совместно нажитому имуществу, нотариально удостоверенное согласие второго супруга обычно необходимо.
Да, но с предварительного разрешения органа опеки и, как правило, с одновременным наделением детей долями в другом жилье.
Вы сможете понять все плюсы и минусы данной ситуации. Ваши сроки на решение данной проблемы
Специалист разъяснить ваши права и опишет какими статьями законодательства можно пользоваться
Юрист построит план действий, для решения вашей проблемы в кротчайший срок согласно законодательству РФ
