ДГИ в ТиНАО: земля и имущество Новой Москвы, куда обращаться

Что изменилось в ТиНАО после присоединения к Москве

Троицкий и Новомосковский округа вошли в состав Москвы первого июля две тысячи двенадцатого года, и почти все имущественные сложности здесь растут из этой даты. До присоединения территория была частью Московской области: землю предоставляли районные администрации и администрации сельских поселений, дома и участки оформляли по областным правилам, а часть сведений не попала в современные реестры. Выданные тогда постановления, свидетельства и договоры силы не потеряли, но распоряжается городской землёй и имуществом теперь Департамент городского имущества Москвы. Отсюда две практические вещи. Первая: при любом обращении пригодятся старые документы — постановление о предоставлении участка, свидетельство прежнего образца, выписка из похозяйственной книги. Вторая: данные о вашем объекте могут расходиться между реестром недвижимости и городскими базами, и это расхождение придётся устранять раньше, чем заявление рассмотрят по существу.

Земля и имущество: чем Новая Москва отличается от районов внутри МКАД

Набор вопросов здесь другой, чем в старых районах города. Внутри МКАД к департаменту идут в основном за приватизацией квартиры, за документами по нежилым помещениям и по договорам социального найма. В ТиНАО к этому добавляется вся земельная часть: участки в садовых и дачных товариществах, дома в бывших деревнях и посёлках, уточнение границ и перераспределение, аренда и выкуп земли, участки, попавшие в зоны застройки и дорожного строительства. Чаще, чем в старой Москве, встречаются объекты, у которых по документам одна площадь, по реестру другая, а забор стоит по третьей линии. Состав услуг департамента, каналы связи и общий порядок разобраны на странице про Департамент городского имущества Москвы. Сроки по земельным услугам зависят от вида заявления и указаны в административном регламенте каждой услуги на портале мэра.

Куда подавать заявление и что решает администрация поселения

Самостоятельного департамента с окружными полномочиями в ТиНАО нет: решение принимает городской департамент, и порядок для Троицка, Щербинки, Московского и любого поселения такой же, как для центра Москвы. Большинство услуг оформляется в электронном виде на городском портале, часть документов принимают центры государственных услуг — в поселениях они работают, но не в каждом населённом пункте. Администрации поселений и городских округов в ТиНАО сохранились, однако распоряжение городской землёй и имуществом в их полномочия не входит: к ним обращаются по благоустройству, местным дорогам и содержанию территории. Архивные справки по документам, выданным до присоединения, запрашиваются отдельно, и это обычно самая долгая часть работы. Если непонятно, чьё это полномочие, безопаснее начать с письменного обращения в департамент: даже при ошибке его перенаправят по подведомственности в течение семи дней с уведомлением заявителя.

Типичные тупики в ТиНАО и когда нужен юрист

Тупики повторяются от участка к участку. Первый — заявление без документа-основания: старое постановление администрации потеряно, а без него проверять нечего, и запрос в архив начинается уже после отказа. Второй — расхождение площади и границ, из-за которого вопрос уходит к кадастровому инженеру раньше, чем к чиновнику. Третий — расчёт на упрощённые процедуры оформления домов и гаражей без проверки того, действуют ли они на вашу ситуацию: условия и предельные сроки таких процедур установлены федеральным законом, периодически продлеваются и подходят не каждому объекту. Четвёртый — отказ с формулировкой, из которой непонятно, что именно исправлять; такой ответ обжалуют вышестоящему должностному лицу, в контрольные органы города и в суд. Сроки обращения общие: регистрация три рабочих дня, рассмотрение тридцать дней, возможно продление ещё до тридцати с уведомлением заявителя. Наши юристы разбирают документы онлайн, определяют, чего не хватает, и готовят заявление или жалобу — общий порядок обращения в департамент описан отдельно.